高見町の一戸建て相場
高知県高知市高見町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,087。木造（1,648）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,087
木造
9件
1,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,503
120〜150㎡
3件
2,157
150㎡以上
5件
4,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,127
8m以上
6件
4,222
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲211.5%
平均価格
2,282
取引実績
17件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
1万
21万
'12'13'14'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第3四半期
6,000円
1800㎡〜
3.3
2024年第2四半期
380円
160㎡〜
2.4
2024年第2四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2022年第3四半期
700円
180㎡〜
3.9
2021年第3四半期
340円
65㎡〜
5.2
2021年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
高見町は高知市内137地区中94位（上位31%）。
単価12.4。
1つ上の横浜新町とは0%の差。
お手頃帯（93〜137位）
94
高見町 ◀
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12.4