愛宕山南町の一戸建て相場
高知県高知市愛宕山南町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,780。木造（927）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,780
木造
5件
927
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,046
150㎡以上
5件
4,678
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,412
取引実績
11件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
5万
'09'10'13'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750円
140㎡〜
5.4
2022年第2四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2020年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2018年第4四半期
300円
50㎡〜
6.0
2017年第2四半期
730円
105㎡〜
7.0
2016年第4四半期
750円
110㎡〜
6.8
2013年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2013年第3四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2013年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2010年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
愛宕山南町は高知市内137地区中116位（上位15%）。
単価10.2。
1つ上の新田町とは2%の差。
お手頃帯（93〜137位）
116
愛宕山南町 ◀
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10.2
愛宕山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市愛宕山南町２１２番１０ | 9.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 高知 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）