布師田の一戸建て相場
高知県高知市布師田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
布師田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,623万円
うち土地分
2,814万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼87.6%
平均価格
1,841
取引実績
15件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
5万
2万
'08'10'11'13'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,700円
590㎡〜
2.9
2024年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
1,600円
905㎡〜
1.8
2021年第2四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2019年第4四半期
4,000円
1700㎡〜
2.4
2019年第4四半期
470円
155㎡〜
3.0
2019年第1四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2017年第1四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
布師田は高知市内135地区中120位（上位11%）。
単価9.1。
1つ上の潮見台とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
布師田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市布師田字中芝３２８番 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 布師田 1900m |
| 高知市布師田字源右衛門３９５０番１外 | 1.8/㎡ | - | 工場 | 土佐一宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）