丸池町の一戸建て相場
高知県高知市丸池町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
647
150㎡以上
3件
3,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大745%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
283
4〜6m
4件
2,391
平均㎡単価
11.6
平均価格
1,186
取引実績
10件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
6万
'08'11'14'15'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
33
築16-20年
31
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
550㎡〜
5.6
2023年第2四半期
380円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2022年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2020年第3四半期
650円
80㎡〜
8.1
2020年第2四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2015年第3四半期
200円
55㎡〜
3.6
2015年第3四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
2014年第2四半期
100円
75㎡〜
1.3
2011年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2008年第1四半期
330円
60㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
丸池町は高知市内137地区中101位（上位26%）。
単価11.6。
1つ上の平和町とは3%の差。
お手頃帯（93〜137位）
101
丸池町 ◀
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11.6