若松町の一戸建て相場
高知県高知市若松町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,447。木造（1,452）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,447
木造
7件
1,452
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,273
80〜100㎡
3件
1,551
150㎡以上
3件
3,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,348
6〜8m
5件
2,240
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,570
取引実績
12件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
8万
'15'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５Ｋ
580
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
560㎡〜
7.7
2022年第2四半期
580円
70㎡〜
・５Ｋ
8.3
2022年第1四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2021年第3四半期
450円
85㎡〜
5.3
2021年第1四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2020年第4四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2020年第3四半期
280円
55㎡〜
5.1
2020年第3四半期
810円
135㎡〜
6.0
2017年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2017年第3四半期
3,400円
560㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
若松町は高知市内137地区中130位（上位5%）。
単価7.3。
1つ上の北端町とは9%の差。
お手頃帯（93〜137位）
130
若松町 ◀
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7.3