南宝永町の一戸建て相場
高知県高知市南宝永町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,527。鉄骨造（638）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
1,527
鉄骨造
3件
638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,032
150㎡以上
3件
2,583
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,453
6〜8m
4件
981
8m以上
4件
3,805
平均㎡単価
11.5
平均価格
1,643
取引実績
12件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'13'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
36
築26-30年
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
180円
35㎡〜
5.1
2023年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第1四半期
250円
50㎡〜
5.0
2021年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2021年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2013年第4四半期
180円
85㎡〜
2.1
2013年第1四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2012年第3四半期
5,100円
670㎡〜
7.6
2011年第3四半期
510円
55㎡〜
9.3
2010年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
南宝永町は高知市内137地区中102位（上位26%）。
単価11.5。
1つ上の丸池町とは0%の差。
お手頃帯（93〜137位）
102
南宝永町 ◀
―
11.5