南竹島町の一戸建て相場
高知県高知市南竹島町 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,480。木造（1,111）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,480
木造
11件
1,111
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
734
80〜100㎡
5件
1,358
150㎡以上
8件
3,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大612%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
882
6〜8m
7件
1,997
8m以上
3件
6,284
平均㎡単価
11.0
平均価格
1,682
取引実績
21件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
18万
'08'10'11'12'13'14'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
2件
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2022年第3四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2022年第3四半期
950円
45㎡〜
21.1
2022年第2四半期
1,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2021年第4四半期
350円
45㎡〜
7.8
2020年第2四半期
370円
45㎡〜
8.2
2018年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2018年第3四半期
970円
145㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
南竹島町は高知市内137地区中108位（上位21%）。
単価11.0。
1つ上の大津とは1%の差。
お手頃帯（93〜137位）
108
南竹島町 ◀
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11.0