種崎の一戸建て相場
高知県高知市種崎 | 30件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,686。木造（835）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,686
木造
25件
835
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
509
80〜100㎡
4件
988
100〜120㎡
4件
709
120〜150㎡
4件
1,089
150㎡以上
8件
2,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,217
4〜6m
13件
671
6〜8m
7件
2,032
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼14.5%
平均価格
917
取引実績
30件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
450
1件
７ＬＤＫ
600
1件
６ＤＫ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
250㎡〜
3.5
2024年第2四半期
350円
85㎡〜
・３ＤＫ
4.1
2023年第1四半期
450円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2022年第3四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2022年第1四半期
600円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
1.8
2021年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2021年第1四半期
170円
110㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2021年第1四半期
380円
250㎡〜
1.5
2021年第1四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2021年第1四半期
160円
105㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
種崎は高知市内137地区中136位（上位1%）。
単価4.1。
1つ上の五台山とは3%の差。
お手頃帯（93〜137位）
136
種崎 ◀
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4.1
種崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市種崎字下ユ４５０番 | 2.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 高知 9600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）