針木本町の一戸建て相場
高知県高知市針木本町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,142
80〜100㎡
8件
1,858
100〜120㎡
4件
2,178
120〜150㎡
6件
2,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,635
6〜8m
3件
2,857
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,425
取引実績
33件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
14万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
1,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
750円
120㎡〜
6.3
2024年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
900円
100㎡〜
9.0
2023年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
680円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.5
2023年第3四半期
950円
120㎡〜
7.9
2023年第3四半期
660円
75㎡〜
8.8
2023年第1四半期
1,300円
135㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2022年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
針木本町は高知市内137地区中103位（上位25%）。
単価11.4。
1つ上の南宝永町とは1%の差。
お手頃帯（93〜137位）
103
針木本町 ◀
―
11.4