一宮しなねの一戸建て相場
高知県高知市一宮しなね | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,679
100〜120㎡
6件
2,208
120〜150㎡
5件
2,552
150㎡以上
3件
2,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,921
4〜6m
17件
2,236
平均㎡単価
10.8
平均価格
1,863
取引実績
25件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6
2023年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2023年第1四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2021年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2020年第4四半期
680円
165㎡〜
4.1
2020年第4四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2018年第2四半期
950円
140㎡〜
6.8
2017年第1四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2016年第3四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2016年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
一宮しなねは高知市内137地区中112位（上位18%）。
単価10.8。
1つ上の横浜西町とは0%の差。
お手頃帯（93〜137位）
112
一宮しなね ◀
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10.8