五台山の一戸建て相場
高知県高知市五台山 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五台山の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,801万円
うち土地分
992万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,814。木造（628）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,051
取引実績
34件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５Ｋ
230
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
125㎡〜
・５Ｋ
1.8
2024年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第4四半期
900円
185㎡〜
4.9
2024年第2四半期
250円
75㎡〜
3.3
2024年第2四半期
300円
175㎡〜
1.7
2023年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2023年第3四半期
2,600円
1300㎡〜
2.0
2023年第1四半期
1,500円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2022年第4四半期
180円
100㎡〜
1.8
2022年第4四半期
390円
100㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
五台山は高知市内135地区中133位（上位1%）。
単価4.2。
1つ上の重倉とは7%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
五台山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市五台山字東倉谷２６９０番６外 | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高知 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）