五台山の土地相場
高知県高知市五台山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市五台山の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五台山の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
121,572円/坪
推定総額
486万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
480
取引実績
12件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2014年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
760円
30坪〜（100㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
五台山は高知市内124地区中118位（上位5%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の孕西町とは16%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
五台山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市五台山字東倉谷２６９０番６外 | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高知 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）