口細山の土地相場
高知県高知市口細山 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市口細山の土地相場は坪単価7万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
口細山の土地
65件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
233,150円/坪
推定総額
1,399万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
1,532
取引実績
65件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201020122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪32万円へ、13年間で+43.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2020年第4四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
2017年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2015年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2014年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2014年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
口細山は高知市内124地区中88位（上位29%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の高須東町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）