玉水町の土地相場
高知県高知市玉水町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
高知県高知市玉水町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉水町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
307,889円/坪
推定総額
1,386万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,556
取引実績
14件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
200820112016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2022年は坪20万円へ、14年間で44.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2019年第3四半期
690円
48坪〜（160㎡〜）
14.3/坪
2019年第2四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
490円
39坪〜（130㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2016年第4四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2011年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2011年第1四半期
2,800円
133坪〜（440㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
玉水町は高知市内124地区中106位（上位15%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の針木東町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）