介良の土地相場
高知県高知市介良 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市介良の土地相場は坪単価6万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.3%。
推定相場
介良の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
218,414円/坪
推定総額
1,310万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▼55.3%
平均価格
1,611
取引実績
103件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第4四半期
3,300円
221坪〜（730㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
930円
35坪〜（115㎡〜）
26.7/坪
2023年第3四半期
7,500円
281坪〜（930㎡〜）
26.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
930円
29坪〜（95㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
介良は高知市内124地区中103位（上位17%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の春野町南ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
介良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市介良８８番 | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 土佐大津 3500m |
| 高知市介良字久保田乙１７３５番４ | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 土佐大津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）