介良の一戸建て相場
高知県高知市介良 | 168件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,157。軽量鉄骨造（1,948）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,157
鉄骨造
11件
4,255
木造
134件
2,122
軽量鉄骨造
11件
1,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,323
80〜100㎡
41件
2,020
100〜120㎡
50件
2,690
120〜150㎡
18件
1,935
150㎡以上
24件
3,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,126
4〜6m
114件
2,203
6〜8m
24件
2,555
8m以上
17件
2,971
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲71.9%
平均価格
1,994
取引実績
168件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,485
13件
３ＬＤＫ
2,183
12件
５ＬＤＫ
1,800
3件
３ＤＫ
790
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
1,400円
165㎡〜
・４Ｋ
8.5
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
介良は高知市内137地区中87位（上位36%）。
単価12.6。
1つ上の竹島町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
87
介良 ◀
―
12.6
最寄り駅の相場
介良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市介良８８番 | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 土佐大津 3500m |
| 高知市介良字久保田乙１７３５番４ | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 土佐大津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）