西塚ノ原の一戸建て相場
高知県高知市西塚ノ原 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
904
80〜100㎡
7件
2,235
100〜120㎡
7件
2,495
150㎡以上
3件
3,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,357
6〜8m
3件
2,543
8m以上
3件
1,312
平均㎡単価
15.1
平均価格
1,875
取引実績
22件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築16-20年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2021年第3四半期
600円
60㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2021年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2021年第3四半期
600円
60㎡〜
10.0
2019年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2019年第3四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2019年第1四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2015年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2014年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2014年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
西塚ノ原は高知市内137地区中49位（上位64%）。
単価15.1。
1つ上の秦南町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
49
西塚ノ原 ◀
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15.1
西塚ノ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市西塚ノ原字永田１２１番２６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 高知商業前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）