宝町の一戸建て相場
高知県高知市宝町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,465万円
うち土地分
1,657万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,943。木造（1,395）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,825
取引実績
21件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
13万
'12'14'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2023年第4四半期
360円
45㎡〜
8.0
2023年第2四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2022年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2022年第3四半期
700円
65㎡〜
10.8
2022年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
宝町は高知市内135地区中58位（上位57%）。
単価14.6。
1つ上の堺町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）