塩屋崎町の一戸建て相場
高知県高知市塩屋崎町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩屋崎町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,299万円
うち土地分
2,490万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,424。鉄骨造（1,533）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,676
取引実績
29件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920
5件
３ＬＤＫ
2,700
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2025年第1四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2025年第1四半期
690円
60㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2023年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2023年第2四半期
320円
60㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
塩屋崎町は高知市内135地区中52位（上位61%）。
単価15.1。
1つ上の東秦泉寺とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
塩屋崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市塩屋崎町２丁目４４番１ | 8.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 高知 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）