塩屋崎町の土地相場
高知県高知市塩屋崎町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市塩屋崎町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩屋崎町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
262,543円/坪
推定総額
1,444万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
平均価格
1,436
取引実績
14件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
20082011201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪22万円へ、15年間で48.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2015年第1四半期
610円
30坪〜（100㎡〜）
20.2/坪
2014年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2014年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2014年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
塩屋崎町は高知市内124地区中72位（上位42%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の薊野東町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
塩屋崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市塩屋崎町２丁目４４番１ | 8.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 高知 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）