横内の土地相場
高知県高知市横内 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,283円高くなります。
4〜6m
15件
37万/坪
8m以上
3件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
8件
37万/坪
長方形
6件
37万/坪
不整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
3件
42万/坪
南東
4件
40万/坪
東
3件
38万/坪
南
6件
34万/坪
北西
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
前年比 ▲52.0%
平均価格
3,140
取引実績
21件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪33万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
680円
29坪〜（95㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2018年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2017年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2016年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
横内は高知市内124地区中57位（上位54%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の高須とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
57
横内 ◀
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27.7/坪