塚ノ原の土地相場
高知県高知市塚ノ原 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市塚ノ原の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塚ノ原の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
248,386円/坪
推定総額
1,242万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
平均価格
1,144
取引実績
14件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082010201220162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2021年は坪28万円へ、13年間で18.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2018年第3四半期
540円
24坪〜（80㎡〜）
22.3/坪
2016年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2013年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2013年第2四半期
430円
23坪〜（75㎡〜）
19.0/坪
2012年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2011年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2011年第1四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2010年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
塚ノ原は高知市内124地区中77位（上位38%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の竹島町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
塚ノ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市西塚ノ原字永田１２１番２６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 高知商業前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）