中須賀町の土地相場
高知県高知市中須賀町 | 109件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,572円高くなります。
4m未満
70件
34万/坪
4〜6m
29件
42万/坪
8m以上
7件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて25%の差があります。
台形
4件
43万/坪
ほぼ整形
3件
38万/坪
ほぼ正方形
6件
38万/坪
長方形
11件
38万/坪
ほぼ長方形
44件
38万/坪
不整形
28件
36万/坪
ほぼ台形
13件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
5件
41万/坪
北
28件
39万/坪
北東
7件
38万/坪
南
26件
37万/坪
北西
3件
37万/坪
南西
4件
37万/坪
東
22件
36万/坪
西
13件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「その他」目的です。
その他
64件
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,185
取引実績
109件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪31万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
14坪〜（45㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
120円
5坪〜（15㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
8,800円
203坪〜（670㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
200円
6坪〜（20㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
中須賀町は高知市内124地区中62位（上位50%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の横浜新町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
62
中須賀町 ◀
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26.9/坪