新屋敷の土地相場
高知県高知市新屋敷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,740円高くなります。
4m未満
12件
37万/坪
4〜6m
16件
36万/坪
6〜8m
3件
48万/坪
8m以上
4件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
21件
39万/坪
長方形
3件
36万/坪
不整形
7件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
7件
48万/坪
北西
3件
47万/坪
北
5件
39万/坪
南
5件
37万/坪
北東
4件
36万/坪
南西
5件
30万/坪
西
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,118
取引実績
35件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2025年第1四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第1四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2021年第4四半期
610円
21坪〜（70㎡〜）
28.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2020年第2四半期
720円
18坪〜（60㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
新屋敷は高知市内124地区中47位（上位62%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の福井東町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
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新屋敷 ◀
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29.8/坪
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市新屋敷２丁目１４８番２ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 円行寺口 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）