鴨部上町の土地相場
高知県高知市鴨部上町 | 15件の成約データ
高知県高知市鴨部上町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.1%。
推定相場
鴨部上町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
226,237円/坪
推定総額
1,810万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
2,535
取引実績
15件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万
20092015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪30万円へ、16年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
191坪〜（630㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
6,000円
233坪〜（770㎡〜）
25.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2018年第4四半期
4,600円
257坪〜（850㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2018年第3四半期
770円
38坪〜（125㎡〜）
20.4/坪
2018年第3四半期
960円
39坪〜（130㎡〜）
24.4/坪
2018年第2四半期
5,000円
290坪〜（960㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
鴨部上町は高知市内124地区中67位（上位46%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の宝町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）