桜井町の土地相場
高知県高知市桜井町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,434円高くなります。
4m未満
6件
31万/坪
4〜6m
12件
36万/坪
6〜8m
5件
45万/坪
8m以上
5件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて42%の差があります。
長方形
11件
49万/坪
ほぼ長方形
17件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
3件
51万/坪
東
4件
42万/坪
北
7件
40万/坪
南
14件
35万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
平均価格
1,736
取引実績
31件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
2021年第2四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2018年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
桜井町は高知市内124地区中59位（上位52%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の宇津野とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
59
桜井町 ◀
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27.6/坪
桜井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桜井町２丁目４２番外 | 9.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高知 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）