東城山町の土地相場
高知県高知市東城山町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市東城山町の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東城山町の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
217,891円/坪
推定総額
1,089万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,375円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
1,603
取引実績
23件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
200820122015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2021年は坪33万円へ、13年間で+21.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2019年第2四半期
2,900円
185坪〜（610㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
東城山町は高知市内124地区中73位（上位41%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の塩屋崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）