八反町の土地相場
高知県高知市八反町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市八反町の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.1%。
推定相場
八反町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
338,478円/坪
推定総額
1,354万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
前年比 ▼55.1%
平均価格
1,253
取引実績
20件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2020年第2四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2018年第1四半期
440円
18坪〜（60㎡〜）
24.2/坪
2017年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2016年第3四半期
780円
23坪〜（75㎡〜）
34.4/坪
2016年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2016年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
八反町は高知市内124地区中49位（上位60%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の南久保とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
八反町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市八反町２丁目３８番３ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 円行寺口 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）