福井町の土地相場
高知県高知市福井町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,822円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
67件
36万/坪
6〜8m
29件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて43%の差があります。
台形
3件
40万/坪
長方形
9件
40万/坪
ほぼ整形
9件
39万/坪
ほぼ長方形
42件
39万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
ほぼ台形
17件
33万/坪
不整形
18件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
10件
41万/坪
南西
6件
40万/坪
南東
18件
39万/坪
南
26件
37万/坪
北
22件
36万/坪
北東
3件
30万/坪
西
12件
27万/坪
北西
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
7件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,790
取引実績
104件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
215坪〜（710㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2024年第4四半期
4,500円
293坪〜（970㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
5,200円
139坪〜（460㎡〜）
37.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
福井町は高知市内124地区中68位（上位45%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の鴨部上町とは3%の差。
中価格帯（43〜84位）
68
福井町 ◀
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25.7/坪
最寄り駅の相場
福井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 旭 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）