桟橋通の土地相場
高知県高知市桟橋通 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市桟橋通の土地相場は坪単価9万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桟橋通の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
286,649円/坪
推定総額
1,290万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
平均価格
2,008
取引実績
30件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪17万円へ、16年間で79.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2024年第2四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
5,000円
209坪〜（690㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2022年第4四半期
710円
42坪〜（140㎡〜）
16.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
790円
36坪〜（120㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
桟橋通は高知市内124地区中42位（上位66%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の秦南町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
桟橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桟橋通３丁目２９９番６ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 高知 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）