桟橋通のマンション相場
高知県高知市桟橋通 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
高知県高知市桟橋通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約53件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.1万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
33.1万/㎡
築10年
9件
23.4万/㎡
築15年
3件
27.1万/㎡
築20年
11件
18.6万/㎡
築25年
14件
20.3万/㎡
築30年
3件
14.4万/㎡
築35年
6件
11.0万/㎡
築40年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,297円。
３ＬＤＫ
23件
1,764円
４ＬＤＫ
18件
1,453円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,607円
２ＬＤＫ
7件
1,297円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,382
取引実績
53件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡15.4万円へ、16年間で43.2%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,578
23件
４ＬＤＫ
1,269
18件
２ＬＤＫ
1,176
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
１ＬＤＫ
600
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
740円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
740円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桟橋通のマンション一覧（21棟）
アルファステイツ桟橋通り２
築30年
| 15階建
| 98戸
1,790万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買52件
アルファステイツ桟橋通り３
築27年
| 13階建
| 79戸
1,500万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパス桟橋通二丁目
築14年
| 13階建
| 61戸
2,480万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス桟橋通第２
築25年
| 12階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買24件
潮江マンションＡ棟
築42年
| 10階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ポレスター高知桟橋通
築24年
| 16階建
| 55戸
1,690万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パークベルズ桟橋通
築18年
| 13階建
| 24戸
2,300万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス桟橋通
築29年
| 5階建
| 29戸
1,700万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アプリア桟橋
築25年
売買0件
高知市桟橋通り6丁目アプリア桟橋
築25年
売買0件
高知市桟橋通 中古マンション 1990
築25年
売買0件
高知市桟橋通 アルファステイツ桟橋通り 1790
築31年
売買0件
高知市桟橋通4丁目 アルファステイツ桟橋通り
築31年
売買0件
アルファステイツ桟橋通り１
築31年
売買0件
アルファステイツ桟橋通3
築27年
売買0件
桟橋通 中古マンション(アプリア桟橋
築25年
売買0件
アプリア桟橋
売買0件
アルファステイツ桟橋通３
売買0件
アルファステイツ桟橋通り３
売買0件
パークベルズ桟橋通
売買0件
高知市桟橋通り6丁目アプリア桟橋
築25年
売買0件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
桟橋通は高知市内35地区中28位（上位20%）。
単価17.8。
1つ上の南はりまや町とは0%の差。
最寄り駅の相場
桟橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桟橋通３丁目２９９番６ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 高知 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桟橋通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。