桟橋通のマンション相場
高知県高知市桟橋通 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桟橋通の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,100万円
㎡単価
16.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.8万円に対し、築40年は9.1万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,127円。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,382
取引実績
53件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡15.4万円へ、16年間で43.2%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,578
23件
４ＬＤＫ
1,269
18件
２ＬＤＫ
1,176
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
１ＬＤＫ
600
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
740円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
740円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桟橋通のマンション一覧（8棟）
アルファステイツ桟橋通り２
築30年
| 15階建
| 98戸
1,790万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買52件
アルファステイツ桟橋通り３
築27年
| 13階建
| 79戸
1,500万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパス桟橋通二丁目
築14年
| 13階建
| 61戸
2,480万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス桟橋通第２
築25年
| 12階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買24件
潮江マンションＡ棟
築42年
| 10階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ポレスター高知桟橋通
築24年
| 16階建
| 55戸
1,690万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パークベルズ桟橋通
築18年
| 13階建
| 24戸
2,300万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス桟橋通
築29年
| 5階建
| 29戸
1,700万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
桟橋通は高知市内33地区中26位（上位21%）。
単価17.8。
1つ上の南はりまや町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
桟橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桟橋通３丁目２９９番６ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 高知 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）