アルファステイツ桟橋通り２

高知県高知市桟橋通4丁目15-34 | 築30年 | 98戸

推定相場

アルファステイツ桟橋通り２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2026年は20万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・27件）で、平均1,474万円です。4LDKが最も高く平均1,764万円、2LDKは平均1,294万円です。

2LDK

12件

1,294万

3SLDK

2件

1,343万

3LDK

27件

1,474万

4LDK

10件

1,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,294万	976万	1,564万
3SLDK	2件	1,343万	1,205万	1,480万
3LDK	27件	1,474万	1,047万	1,901万
4LDK	10件	1,764万	1,205万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（19.9万円）と比べて2.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

19.9万/㎡

15件

6-10階

17.6万/㎡

15件

11-20階

22.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市桟橋通4丁目15-34
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	58.90m² ～ 91.52m²
分譲会社	穴吹興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

桟橋通四丁目駅

桟橋線

徒歩4分

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桟橋車庫前駅

桟橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

高知市立潮江小学校

中学校

高知市立潮江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ桟橋通り２	1996	98戸	20.4万	1,790万
ASハイライン	1974	60戸	4.9万	200万
アルファステイツ桟橋通り４	2007	72戸	25.9万	1,700万
サーパス桟橋通第２	2001	84戸	26.3万	1,890万
サーパス桟橋通	1997	29戸	20.6万	1,700万
アルファステイツ桟橋通り３	1999	79戸	18.2万	1,500万
ポレスター高知桟橋通	2002	55戸	22.8万	1,690万
サーパス桟橋通二丁目	2012	61戸	34.4万	2,480万
ポレスター潮新町	2002	40戸	24.0万	1,780万
六泉寺ガーデンヒルズ	1998	71戸	15.3万	1,380万
パークベルズ桟橋通	2008	24戸	25.8万	2,300万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	18.2万	17.1万	-	21.9万	19.7万
3SLDK	-	-	-	18.2万	-	-	-	19.8万
3LDK	18.7万	17.7万	17.4万	22.4万	22.9万	23.5万	22.2万	20.8万
2LDK	-	-	20.1万	23.3万	23.8万	17.9万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.35万/㎡
2026年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,480万	19.84万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.77万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.12万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.48万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.25万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.72万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.67万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.26万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.62万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.39万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.38万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.97万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.39万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.43万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.36万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.92万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,500万	17.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.66万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.77万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.02万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.06万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.86万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.29万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.76万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,300万	18.24万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,300万	18.24万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	16万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.95万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.74万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.25万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.48万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.13万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.74万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.66万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.95万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.17万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.41万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.08万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.14万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.97万/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.36万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.5万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	980万	16.87万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.12万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。

3LDK

70,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	65,000円	913円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	65,000円	912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。