桟橋通の一戸建て相場
高知県高知市桟橋通 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,335。木造（2,019）との差は560%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,335
鉄骨造
12件
4,162
軽量鉄骨造
3件
2,690
木造
31件
2,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,562
80〜100㎡
9件
2,535
100〜120㎡
16件
2,649
120〜150㎡
3件
763
150㎡以上
17件
5,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2041%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
331
4〜6m
19件
1,853
6〜8m
16件
3,855
8m以上
18件
7,091
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,405
取引実績
58件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
18万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
42
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,686
7件
３ＬＤＫ
2,557
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
350円
120㎡〜
2.9
2025年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
桟橋通は高知市内137地区中64位（上位53%）。
単価14.2。
1つ上の百石町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
64
桟橋通 ◀
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14.2
最寄り駅の相場
桟橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桟橋通３丁目２９９番６ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 高知 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）