西久万の一戸建て相場
高知県高知市西久万 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,006。木造（2,168）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,006
木造
26件
2,168
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,765
80〜100㎡
11件
1,638
100〜120㎡
9件
3,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,699
6〜8m
8件
2,729
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,089
取引実績
31件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
17万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,225
4件
４ＬＤＫ
3,500
1件
８ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
900円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2022年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
250円
90㎡〜
2.8
2022年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2022年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2022年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2021年第2四半期
3,700円
260㎡〜
・８ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
西久万は高知市内137地区中68位（上位50%）。
単価14.0。
1つ上の南万々とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
68
西久万 ◀
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14.0