塚ノ原の一戸建て相場
高知県高知市塚ノ原 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,262。木造（2,084）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,262
木造
24件
2,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,050
80〜100㎡
6件
1,854
100〜120㎡
10件
3,257
120〜150㎡
8件
1,909
150㎡以上
5件
2,697
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,508
6〜8m
13件
1,773
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,973
取引実績
35件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
22
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2024年第2四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2023年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2023年第3四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2023年第2四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2022年第1四半期
500円
155㎡〜
3.2
2021年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
塚ノ原は高知市内137地区中70位（上位49%）。
単価13.9。
1つ上の愛宕町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
70
塚ノ原 ◀
―
13.9
塚ノ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市西塚ノ原字永田１２１番２６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 高知商業前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）