愛宕町の一戸建て相場
高知県高知市愛宕町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,378。軽量鉄骨造（1,765）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,378
木造
34件
2,233
軽量鉄骨造
4件
1,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,243
80〜100㎡
9件
2,030
100〜120㎡
12件
2,799
120〜150㎡
6件
1,709
150㎡以上
11件
3,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,733
4〜6m
17件
2,316
6〜8m
16件
2,496
8m以上
9件
3,403
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲29.8%
平均価格
1,948
取引実績
55件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
320円
35㎡〜
9.1
2025年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2024年第3四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2024年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2023年第4四半期
360円
50㎡〜
7.2
2023年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2023年第1四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
愛宕町は高知市内137地区中69位（上位50%）。
単価14.0。
1つ上の西久万とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
69
愛宕町 ◀
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14.0
愛宕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市愛宕町１丁目２０６番 | 11.7/㎡ | -0.8% | 店舗 | 高知 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）