愛宕町の土地相場

高知県高知市愛宕町 | 60件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

愛宕町の土地

60件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

404,384円/坪

推定総額

1,213万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,362円高くなります。

4〜6m

45万/坪

20件

6〜8m

47万/坪

15件

8m以上

54万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて14%の差があります。

ほぼ台形

53万/坪

11件

長方形

49万/坪

14件

ほぼ長方形

48万/坪

19件

台形

48万/坪

3件

不整形

46万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

52万/坪

9件

西

52万/坪

10件

東

51万/坪

4件

北

48万/坪

29件

北西

45万/坪

3件

南東

42万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。

その他

24件

住宅

20件

高知市平均 - → 愛宕町 36.7/坪(11.1/㎡) 高知市内 23位/124地区

平均坪単価

36.7/坪

11.1/㎡

平均価格

1,265

取引実績

60件

平均面積

35坪

115㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万49万35万21万

20102014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪38万円から2024年は坪46万円へ、14年間で+22.4%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,300円 30坪〜（100㎡〜） 43.0/坪

2024年第3四半期 3,400円 60坪〜（200㎡〜） 56.2/坪

2024年第3四半期 2,300円 42坪〜（140㎡〜） 54.3/坪

2024年第2四半期 560円 14坪〜（45㎡〜） 41.1/坪

2024年第1四半期 1,200円 32坪〜（105㎡〜） 37.8/坪

2023年第4四半期 1,200円 45坪〜（150㎡〜） 26.4/坪

2023年第3四半期 220円 14坪〜（45㎡〜） 16.2/坪

2023年第2四半期 820円 23坪〜（75㎡〜） 36.1/坪

2023年第1四半期 460円 11坪〜（35㎡〜） 43.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高知市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	337,412	-
2016	334,049	-
2018	330,167	-741
2020	325,218	-799
2022	319,724	-601
2023	316,410	-993

所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）

将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%

高知市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高知市の土地マップ

高知市内のエリアランキング

愛宕町は高知市内124地区中23位（上位81%）。坪単価36.7/坪。 1つ上の旭町とは3%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 本町

68.1/坪

+85%

2 はりまや町

59.1/坪

+61%

3 栄田町

57.4/坪

+56%

4 丸ノ内

54.5/坪

+48%

5 南はりまや町

49.9/坪

+36%

6 三園町

48.8/坪

+33%

7 一ツ橋町

46.9/坪

+28%

8 上町

46.6/坪

+27%

9 新本町

46.5/坪

+27%

10 大川筋

46.1/坪

+26%

11 堺町

45.1/坪

+23%

12 知寄町

44.4/坪

+21%

13 城見町

43.8/坪

+19%

14 北本町

43.6/坪

+19%

15 南御座

43.0/坪

+17%

16 小津町

42.6/坪

+16%

17 中宝永町

41.0/坪

+12%

18 入明町

40.6/坪

+10%

19 葛島

39.2/坪

+7%

20 越前町

39.1/坪

+6%

21 中万々

37.8/坪

+3%

22 旭町

37.7/坪

+3%

23 愛宕町 ◀

36.7/坪

―

24 和泉町

36.3/坪

-1%

25 北川添

35.8/坪

-2%

26 愛宕山

34.5/坪

-6%

27 南久万

34.4/坪

-6%

28 大膳町

34.3/坪

-7%

29 昭和町

34.2/坪

-7%

30 旭駅前町

34.2/坪

-7%

31 比島町

34.1/坪

-7%

32 南川添

33.8/坪

-8%

33 中久万

33.4/坪

-9%

34 塩田町

33.4/坪

-9%

35 万々

33.4/坪

-9%

36 福井扇町

33.3/坪

-9%

37 西秦泉寺

32.6/坪

-11%

38 中水道

32.4/坪

-12%

39 南万々

31.7/坪

-14%

40 中秦泉寺

31.1/坪

-15%

41 秦南町

31.0/坪

-16%

42 桟橋通

30.6/坪

-17%

中価格帯（43〜84位）

43 梅ノ辻

30.4/坪

-17%

84 石立町

23.0/坪

-37%

他 40 地区

お手頃帯（85〜124位）

85 薊野中町

23.0/坪

-37%

124 浦戸

4.0/坪

-89%

他 38 地区

最寄り駅の相場

愛宕町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高知市愛宕町１丁目２０６番	11.7/㎡	-0.8%	店舗	高知 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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