中久万の土地相場
高知県高知市中久万 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市中久万の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中久万の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
193,468円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が138,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
2,325
取引実績
16件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+105.1%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
3,800円
230坪〜（760㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
3,200円
163坪〜（540㎡〜）
19.6/坪
2020年第2四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2019年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
中久万は高知市内124地区中33位（上位73%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の南川添とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）