中秦泉寺の土地相場
高知県高知市中秦泉寺 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市中秦泉寺の土地相場は坪単価9万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+84.6%。
推定相場
中秦泉寺の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
304,128円/坪
推定総額
1,369万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▲84.6%
平均価格
2,141
取引実績
35件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪61万円へ、16年間で+83.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2022年第2四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
中秦泉寺は高知市内124地区中40位（上位68%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の南万々とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）