中万々の土地相場
高知県高知市中万々 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市中万々の土地相場は坪単価11万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中万々の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
454,187円/坪
推定総額
2,498万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が121,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
平均価格
2,259
取引実績
24件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万49万37万25万13万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪33万円へ、15年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2020年第4四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2020年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2019年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2018年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2017年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
中万々は高知市内124地区中21位（上位83%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の越前町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）