比島町の土地相場

高知県高知市比島町 | 25件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

比島町の土地

25件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

360,964円/坪

推定総額

1,083万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,128円高くなります。

4〜6m

41万/坪

7件

6〜8m

49万/坪

12件

8m以上

44万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて92%の差があります。

ほぼ台形

51万/坪

5件

長方形

50万/坪

5件

ほぼ長方形

48万/坪

8件

不整形

27万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南

49万/坪

10件

北

41万/坪

6件

東

34万/坪

4件

北西

31万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

6件

倉庫

1件

高知市平均 - → 比島町 34.1/坪(10.3/㎡) 高知市内 31位/124地区

平均坪単価

34.1/坪

10.3/㎡

平均価格

1,777

取引実績

25件

平均面積

63坪

207㎡

相場の動き

坪単価の推移

71万53万35万17万

2009201120152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪32万円へ、15年間で17.7%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,700円 50坪〜（165㎡〜） 34.1/坪

2024年第3四半期 1,400円 47坪〜（155㎡〜） 29.9/坪

2023年第3四半期 2,000円 48坪〜（160㎡〜） 41.3/坪

2023年第2四半期 55円 11坪〜（35㎡〜） 5.2/坪

2022年第1四半期 690円 17坪〜（55㎡〜） 41.5/坪

2021年第2四半期 6,200円 175坪〜（580㎡〜） 35.3/坪

2019年第3四半期 4,100円 109坪〜（360㎡〜） 37.6/坪

2019年第1四半期 340円 15坪〜（50㎡〜） 22.5/坪

2018年第4四半期 1,100円 38坪〜（125㎡〜） 29.1/坪

2018年第4四半期 1,600円 45坪〜（150㎡〜） 35.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高知市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	337,412	-
2016	334,049	-
2018	330,167	-741
2020	325,218	-799
2022	319,724	-601
2023	316,410	-993

所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）

将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%

高知市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高知市の土地マップ

高知市内のエリアランキング

比島町は高知市内124地区中31位（上位75%）。坪単価34.1/坪。 1つ上の旭駅前町とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 本町

68.1/坪

+99%

2 はりまや町

59.1/坪

+73%

3 栄田町

57.4/坪

+68%

4 丸ノ内

54.5/坪

+60%

5 南はりまや町

49.9/坪

+46%

6 三園町

48.8/坪

+43%

7 一ツ橋町

46.9/坪

+37%

8 上町

46.6/坪

+37%

9 新本町

46.5/坪

+36%

10 大川筋

46.1/坪

+35%

11 堺町

45.1/坪

+32%

12 知寄町

44.4/坪

+30%

13 城見町

43.8/坪

+28%

14 北本町

43.6/坪

+28%

15 南御座

43.0/坪

+26%

16 小津町

42.6/坪

+25%

17 中宝永町

41.0/坪

+20%

18 入明町

40.6/坪

+19%

19 葛島

39.2/坪

+15%

20 越前町

39.1/坪

+14%

21 中万々

37.8/坪

+11%

22 旭町

37.7/坪

+11%

23 愛宕町

36.7/坪

+8%

24 和泉町

36.3/坪

+6%

25 北川添

35.8/坪

+5%

26 愛宕山

34.5/坪

+1%

27 南久万

34.4/坪

+1%

28 大膳町

34.3/坪

+0%

29 昭和町

34.2/坪

+0%

30 旭駅前町

34.2/坪

+0%

31 比島町 ◀

34.1/坪

―

32 南川添

33.8/坪

-1%

33 中久万

33.4/坪

-2%

34 塩田町

33.4/坪

-2%

35 万々

33.4/坪

-2%

36 福井扇町

33.3/坪

-3%

37 西秦泉寺

32.6/坪

-4%

38 中水道

32.4/坪

-5%

39 南万々

31.7/坪

-7%

40 中秦泉寺

31.1/坪

-9%

41 秦南町

31.0/坪

-9%

42 桟橋通

30.6/坪

-10%

中価格帯（43〜84位）

43 梅ノ辻

30.4/坪

-11%

84 石立町

23.0/坪

-33%

他 40 地区

お手頃帯（85〜124位）

85 薊野中町

23.0/坪

-33%

124 浦戸

4.0/坪

-88%

他 38 地区

最寄り駅の相場

比島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高知市比島町１丁目７０４番	12.5/㎡	-	住宅	高知 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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