比島町の土地相場
高知県高知市比島町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市比島町の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
比島町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
358,677円/坪
推定総額
1,076万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
平均価格
1,777
取引実績
25件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2009201120152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪32万円へ、15年間で17.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
55円
11坪〜（35㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
690円
17坪〜（55㎡〜）
41.5/坪
2021年第2四半期
6,200円
175坪〜（580㎡〜）
35.3/坪
2019年第3四半期
4,100円
109坪〜（360㎡〜）
37.6/坪
2019年第1四半期
340円
15坪〜（50㎡〜）
22.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2018年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
比島町は高知市内124地区中31位（上位75%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の旭駅前町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
比島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市比島町１丁目７０４番 | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 高知 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）