小津町の土地相場
高知県高知市小津町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
3件
72万/坪
ほぼ長方形
9件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
8件
60万/坪
北
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,596
取引実績
16件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万53万40万27万
201020142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪60万円から2025年は坪39万円へ、15年間で35.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2024年第2四半期
5,100円
154坪〜（510㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
8,700円
172坪〜（570㎡〜）
50.5/坪
2021年第4四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2020年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2016年第4四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
小津町は高知市内124地区中16位（上位87%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の南御座とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
16
小津町 ◀
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42.6/坪