栄田町の土地相場
高知県高知市栄田町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が232,306円高くなります。
6〜8m
8件
85万/坪
8m以上
4件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて8%の差があります。
長方形
5件
83万/坪
ほぼ長方形
5件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
4件
83万/坪
南
8件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
57.4/坪
17.4/㎡
平均価格
1,631
取引実績
14件
平均面積
28坪
93㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万71万60万49万
20082010201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2022年は坪45万円へ、14年間で23.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
680円
15坪〜（50㎡〜）
45.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2018年第4四半期
890円
17坪〜（55㎡〜）
53.5/坪
2018年第3四半期
740円
15坪〜（50㎡〜）
48.9/坪
2016年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2016年第1四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2013年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2010年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
栄田町は高知市内124地区中3位（上位98%）。
坪単価57.4/坪。
1つ上のはりまや町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
3
栄田町 ◀
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57.4/坪