入明町の土地相場
高知県高知市入明町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,974円高くなります。
4〜6m
3件
59万/坪
6〜8m
8件
66万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて93%の差があります。
長方形
3件
94万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
9件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
5件
70万/坪
南
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
平均価格
3,491
取引実績
16件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2022年は坪40万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2020年第2四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
60円
9坪〜（30㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2016年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2016年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
9坪〜（30㎡〜）
110.2/坪
2013年第3四半期
20,000円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
入明町は高知市内124地区中18位（上位85%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の中宝永町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
18
入明町 ◀
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40.6/坪