福井扇町の土地相場
高知県高知市福井扇町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,997円高くなります。
4〜6m
19件
44万/坪
8m以上
5件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
5件
55万/坪
不整形
3件
53万/坪
ほぼ整形
4件
47万/坪
長方形
5件
42万/坪
ほぼ長方形
8件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
4件
53万/坪
南
6件
47万/坪
北
9件
44万/坪
北東
3件
34万/坪
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,490
取引実績
26件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万8万
200820122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2015年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2015年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
福井扇町は高知市内124地区中36位（上位71%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の万々とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
36
福井扇町 ◀
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33.3/坪