一ツ橋町の土地相場
高知県高知市一ツ橋町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,147円高くなります。
4〜6m
3件
57万/坪
6〜8m
6件
64万/坪
8m以上
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
4件
65万/坪
長方形
5件
62万/坪
ほぼ正方形
3件
61万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
4件
63万/坪
北
6件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
平均価格
3,055
取引実績
16件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万57万45万33万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪58万円へ、16年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2021年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2020年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2019年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2018年第3四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2017年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2017年第1四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2016年第4四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2015年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2014年第2四半期
580円
18坪〜（60㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
一ツ橋町は高知市内124地区中7位（上位94%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の三園町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
7
一ツ橋町 ◀
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46.9/坪