一ツ橋町の一戸建て相場
高知県高知市一ツ橋町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,042
100〜120㎡
3件
4,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,199
6〜8m
3件
4,948
8m以上
3件
5,795
平均㎡単価
17.2
平均価格
3,318
取引実績
11件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
13万
'08'10'13'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2021年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2020年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2019年第3四半期
6,000円
400㎡〜
15.0
2017年第4四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2017年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2013年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2010年第1四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
一ツ橋町は高知市内137地区中24位（上位82%）。
単価17.2。
1つ上の八反町とは2%の差。
高価格帯（1〜46位）
24
一ツ橋町 ◀
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17.2