神田の一戸建て相場
高知県高知市神田 | 295件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,650。軽量鉄骨造（1,313）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
2,650
木造
247件
1,911
軽量鉄骨造
3件
1,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
69件
1,075
80〜100㎡
90件
1,854
100〜120㎡
68件
2,646
120〜150㎡
23件
2,330
150㎡以上
27件
2,922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,087
4〜6m
185件
1,951
6〜8m
53件
2,582
8m以上
9件
3,146
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,745
取引実績
295件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,489
18件
３ＬＤＫ
2,150
13件
４ＤＫ
818
6件
４Ｋ
500
1件
２Ｋ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ
300
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
300円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
神田は高知市内137地区中92位（上位33%）。
単価12.4。
1つ上の春野町南ケ丘とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
92
神田 ◀
―
12.4
最寄り駅の相場
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市神田字西ノ川原４４６番３１ | 8.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 旭 2200m |
| 高知市神田字片岡沢２１６４番８１ | 6.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 旭 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）