秦南町の一戸建て相場
高知県高知市秦南町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
930
80〜100㎡
15件
2,072
100〜120㎡
5件
3,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,182
4〜6m
25件
2,367
平均㎡単価
15.3
平均価格
1,776
取引実績
33件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築16-20年
10
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2024年第2四半期
4,400円
740㎡〜
5.9
2024年第1四半期
550円
75㎡〜
7.3
2023年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
750円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2023年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
2022年第2四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2022年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2022年第1四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2021年第2四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
秦南町は高知市内137地区中48位（上位65%）。
単価15.3。
1つ上の宇津野とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
48
秦南町 ◀
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15.3