みづきの一戸建て相場
高知県高知市みづき | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,082。木造（2,997）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,082
木造
29件
2,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,463
100〜120㎡
13件
3,276
120〜150㎡
17件
3,429
150㎡以上
10件
4,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
3,364
8m以上
5件
4,371
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,838
取引実績
47件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2024年第2四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2024年第1四半期
3,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2024年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2023年第2四半期
4,100円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
2022年第4四半期
4,100円
280㎡〜
14.6
2022年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
みづきは高知市内137地区中61位（上位55%）。
単価14.4。
1つ上の宝町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
61
みづき ◀
―
14.4